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 J-REITの投資分析

中立的な独立機関として、REITマーケット分析、J-REIT各銘柄パフォーマンス分析を行います
J-REIT各銘柄の運用方針、運用体制、スポンサー動向、ポートフォリオ、外部成長、内部成長、財務戦略、決算実績、個別物件収支、投資主状況、投資口価格推移等の情報及びデータを基に調査し、個別銘柄のパフォーマンス評価分析、将来のREIT市場全体動向を予測します。


【分析項目/評価視点】
◇運用方針、ポートフォリオ特性

◇運用体制、スポンサー動向

◇決算実績データ

◇個別不動産データ
1. 物件概要(立地、規模、交通、築年数等)
2. 売買状況(取得価格、売り主等)
3. 契約状況(テナント契約形態、PM委託先等)
4. 賃貸収益(CAPレート、月額賃料、稼働率等)
5. 鑑定評価(鑑定会社、直接還元価格、還元利回り、DCF法による価格、割引率、最終還元利回り)

◇個別不動産賃貸収支データ
1. 賃貸収入
2. 公租公課、減価償却費、PMフィー、修繕費等
3. NOI(純収益)、NOI利回り
4. 最新鑑定価格

◇財務戦略
1. 負債状況(借入、投資法人債、LTV、期間、平均金利、DSCR、ストレスコスト等)
2. エクイティ状況

◇投資主比率

◇投資口価格(株価)推移

◇不動産市場全体の売買動向、賃貸動向
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