中立的な独立機関として、REITマーケット分析、J-REIT各銘柄パフォーマンス分析を行います

J-REIT各銘柄の運用方針、運用体制、スポンサー動向、ポートフォリオ、外部成長、内部成長、財務戦略、決算実績、個別物件収支、投資主状況、投資口価格推移等の情報及びデータを基に調査し、個別銘柄のパフォーマンス評価分析、将来のREIT市場全体動向を予測します。 【分析項目／評価視点】 ◇運用方針、ポートフォリオ特性 ◇運用体制、スポンサー動向 ◇決算実績データ ◇個別不動産データ 1.　物件概要（立地、規模、交通、築年数等） 2.　売買状況（取得価格、売り主等） 3.　契約状況（テナント契約形態、PM委託先等） 4.　賃貸収益（CAPレート、月額賃料、稼働率等） 5.　鑑定評価（鑑定会社、直接還元価格、還元利回り、DCF法による価格、割引率、最終還元利回り） ◇個別不動産賃貸収支データ 1.　賃貸収入 2.　公租公課、減価償却費、PMフィー、修繕費等 3.　NOI（純収益）、NOI利回り 4.　最新鑑定価格 ◇財務戦略 1.　負債状況（借入、投資法人債、LTV、期間、平均金利、DSCR、ストレスコスト等） 2.　エクイティ状況 ◇投資主比率 ◇投資口価格（株価）推移 ◇不動産市場全体の売買動向、賃貸動向